【中洲·河谷花园】南站红盘 王者归来 南站枢纽·学府公园大城 【交通升级】：约10多分钟直达惠州南站 【配套升级】：1所九年制公立学校【惠阳区第七中学及附属小学】（已开学））2所幼儿园 【公园升级】：约3万㎡儿童公园+滨河公园（规划中） 约68-130㎡2-4房 大湾区·轨道学府公园资产 一、项目基本信息 开发商：中洲控股 总占地面积: 约25万㎡ 总建筑面积：约84万㎡ 二期总占地：48990㎡ 二期总建面：194040㎡ 二期楼栋数：共8栋，每栋31层 容积率：2.90 绿地率：30% 总户数：1261户 停车位：1421个 户型：68㎡-89㎡-98㎡-118㎡-129㎡2-4房 必买理由一：大深圳 粤港澳大湾区、深圳社会主义先行示范区和深圳经济特区“三区”红利叠加，深圳40周年大礼包，目标建成世界级超大型城市，临深惠阳率先受益。 必买理由二：大交通 3高速 2 快速 1机场，便捷交通 3高速：深汕高速、惠大高速、沿海高速，中洲·河谷花园近临淡水东、淡水双高速出口、畅享便捷交通。 2快速：叶挺大道、迎宾大道分别是城市南北、东西主交通主轴，双向六车道，绿化环境好，驾乘体验极佳。 1高速：惠州平潭机场定位“深圳第二机场”，面向粤东城市群，已开通全国主要城市航线，目标建成千万级干线机场。 惠州南站多轨枢纽 1小时融城生活 惠州南站是粤港澳大湾区重要综合轨道站之一，厦深高铁约28分钟直达深圳北，约68分钟到达香港西九龙；深圳地铁14号线（在建中）延长线（规划中）官宣1-2年内动工，中洲·河谷花园近距离惠州南站、新桥站双地铁口（规划）；深汕高铁2021年1月底动工，建成通车后约10多分钟抵达深圳南山；多轨枢纽助力“湾区1小时融城生活圈”。 新桥一路、内环东路（建设中）、站前路（规划中）约10多分钟快速接驳南站 必买理由三：大规划 政府投资约167亿打造融城TOD新城（TOD：以公共交通为导向的发展模式），重点发展文化创意、商务总部、商贸服务、软件电子服务和供应链五大板块，中洲?河谷花园周边集行政、商业、生态、人文和生活配套一应俱全。 必买理由四：大教育 1所公立九年制学校【惠阳区第七中学及附属小学）（已开学），2所幼儿园，3-15岁一站式教育 学校占地面积约3.6万㎡，规划小学、初中，按省级标准建设，是一所高标准、示范性的现代化公办学校，学校环境优美，业主优先就读。 2所幼儿园，每个幼儿园约3000㎡，按全新高标准打造，其中2期家门口为规划三期幼儿园。 必买理由五：大公园 约3万㎡儿童公园、滨河公园（规划中），双公园资产 儿童公园（已开放）：在宁静的洋纳河畔，9大组团童梦主题乐园，规划有淘金部落 、星耀草坪 、星梦广场、星空瞭望、梦回加勒比、童画天地、水立方、星空长廊、篮球总动员、叁河谷书屋 、星梦剧场等。 滨河公园（规划中）：依美丽的城市母亲河淡水河而建，规划有观景平台、运动健康、互动交流和休闲时光场地等。 必买理由六：大商业 约6万㎡商业，集中商业、商业街和底商多种商业形式 中洲·河谷花园整体规划约6万㎡综合体商业，其中二期约1.4万㎡商业，满足业主“吃喝玩乐购”一站式需求。 必买理由七：大品牌 中洲控股，上市房企，深圳豪宅运营专家 中洲控股，1994年在深交所主板上市，国家房地产开发一级资质企业，战略布局全国四大城市圈，多次荣获中国百强房企称号，深耕深圳，先后开发中洲大厦、中洲控股中心、中洲滨海商业中心、中洲中央公园、中洲华府等豪宅，更懂深圳人的品质生活。 必买理由八：10大升级产品 品质人居 升级1：大师设计团队 国家标准 建筑设计：华阳国际（CAPOL）工程设计； 园林设计：阿特森泛华环境（ASL）艺术设计； 叁河谷书屋：亚洲著名设计事务所CCD； 源自深圳、香港国际化团队 升级2：3.1米层高，国际都会现代建筑人居 借鉴深圳豪宅标准，造型丰富，约6米屋顶廊架，公建化外立面，大量采用铝板、玻璃和高档面砖，造价更高，打造城市最美天际线，保温、防水效果更加，历久弥新。 升级3：2.9超低容积率 约4.5万㎡围合式布局，5重立体坡地四季园林，一步一景。 升级4：全龄生活园林 户外休闲阅读区、儿童乐园、运动场所、纯净伊甸园景观会客厅4大主题，幸福空间 森林舞会乐园：根据孩童不同年龄段成长需求，科学规划儿童乐园，定制新颖儿童主题乐园，结合地块优势设计观景台，林下书吧廊架，观察卡座，为儿童提供更加安全多彩的社区活动空间。 升级5：情景式综合商业体 二期1.4万m2商业，有商业街、集中商业和底商等多种形式，打造丰富情景式商业空间 升级6：酒店式多功能艺术门厅 借鉴酒店大堂设计，采用高档石材面砖；规划有会客空间、接待空间、菜鸟驿站、速易递和外卖存放区等多功能，前庭后院，归家礼遇。 升级7：奢华双大堂 5.9米入户大堂，地下室设置泛大堂，让归家更有仪式感。 升级8：豪配臻品 品质生活 德国品牌沃克斯电梯、智能门锁、双层中空玻璃、高级防火门、高级铝合金门窗，定制品质人居。 升级9：泛架空层会所 充分利用楼栋架空层空间打造架空层泛会所，规划有儿童、颐养、运动3大主题模块，另专门设有社区图书馆，为业主提供丰富的休闲活动场所。 升级10：7重安防系统 可视系统、门禁系统、停车场管理系统、视频监控系统、无线巡更系统、电梯五方对讲系统、信息发布系统，安全无忧。 四、户型图 约68㎡ 2房2厅1卫 约89㎡3房2厅1卫 约89㎡3房2厅1卫 约98㎡3房2厅2卫 约118㎡3+1房2厅2卫 约129㎡3+1房2厅2卫
纯净的伊甸园环境：园林充分利用植物的色彩、质感，创造出层次多样、色彩丰富及季节变化的景观效果，构建浪漫、简洁、舒适、生态的空间环境。同时打造花香巷里，户外景观会客厅；
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